介绍： 1.所谓工程履约担保，是指在工程建设活动中，根据法律法规规定或合同约定，由担保人向债权人提供的，保证债务人不履行债务时，由担保人代为履行或承担责任的法律行为。 2.2004年8月6日中华人民共和国建设部下发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知》（建市[2004]137号），明文规定工程造价在1000万以上的房地产开发项目（包括新建、改建、扩建），其有关当事人必须提供工程履约担保，并且在各级建设行政主管部门建立房地产信息管理系统、建筑市场监督管理系统等信用评估体系。 3.工程履约担保的三大作用：1、在订合同之前就开始消除风险2、在工程建设和房地产开发的运行过程中努力消除风险；3、在不可避免地发生了某一方某一环节不能履约而造成损失时，由保证方代其履约。